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朋友们
，今天聊一个跟你钱包直接挂钩的事——住房公积金 。

2025年底召开的中央经济工作会议，提出“深化住房公积金制度改革 ”
。你可能觉得 ，不就一句话吗？但我专门查了过去十年的会议通稿，公积金被单独点名
，这还是头一次。

随后召开的全国住房城乡建设工作会议，公积金被提了整整7次 。

什么信号？公积金接下来很可能要迎来改革大动作了。

公积金是个好制度 ，不过这些年
，有些人觉得它“食之无味
、弃之可惜
”
。还有朋友压根没交过公积金，又是怎么回事？

别急 ，今天把这些问题一次性讲透。

先说最实在的：你的公积金能干嘛？

公积金这笔钱
，说白了主要就两大用途：提取和贷款 。

先说提取
。以前公积金想取出来，大体上得符合买房、租房 、退休等特定条件。但最近各地政策明显松了：深圳可以用公积金交首付 ，石家庄、苏州能拿公积金交物业费
，天津
、广州提取公积金能给老房子加装电梯 。

你发现没有？虽然绝大多数还和住房相关，但公积金提取范围正在拓宽
。

再说贷款。现在首套房5年以上公积金贷款利率是2.6% ，尽管商贷利率也降了
，但公积金的利率，依然比商贷低 。而且最近各地还在降低公积金贷款门槛：首付比例降了 ，贷款额度提了，审批流程也简化了
。

那好好的制度
，怎么在有些人那就变“鸡肋”了？

想到20多年前，商贷利率动不动6%、7% ，公积金才3%点几
，公积金在那时，确实是真香。

但后来问题慢慢就暴露了 。

第一个就是 ，利率较低
。现在公积金账户存款年利率才1.5%
，如果用不上，这笔钱的收益 ，大概率跑不赢通胀。

第二个就是
，额度不够用 。一线城市一套房动不动五六百万，公积金最高贷120万左右 ，缺口还是得靠商贷补。更尴尬的是
，现在商贷利率也降了不少，跟公积金的利差只剩零点几个百分点 ，很多人觉得费半天劲也省不了多少钱
。

2016年，全国公积金缴存余额是4.56万亿元；到2024年底
，涨到了10.9万亿元，翻了一倍多。

这么大一笔钱躺在账上 ，效能还有提升空间
，确实是值得改革了 。

2023年7月召开的中央政治局会议提出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势 ”
。怎么理解？就是说现在住房供给从总量短缺转为总量基本平衡 ，主要问题是结构性供给不足
，特别是保障性住房相对不足。既然供需格局变了，政策也得跟着变 。

从那时候开始 ，各地陆续放松调控
。降首付比例 、降房贷利率
、降交易税费
，建设保障房，有序推动“好房子”建设 ，各种增量政策接连出台。

而去年底中央经济工作会议的定调更明确：着力稳定房地产市场
，因城施策控增量、去库存 、优供给 。

你看懂了吗？就是不仅要止跌回稳，还要提升住房质量
。公积金改革 ，就是这套组合拳里的重要一招——让大家贷得到
、用得顺这笔钱，从而住得上更好的房子。

总之改革的方向是明确的
，就等具体政策落地了 。

从“房住不炒“到“供求关系重大变化“，再到“止跌回稳
” ，我国房地产政策
，一直是在因时而变，方向对、节奏稳
。只要一步一步往前走 ，市场信心就会持续增强
，老百姓的获得感也会越来越实在。

(人民日报微信公众号)【